收益法公式
2025-08-17
收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n） V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。 所以，公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。 收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一...
收益法怎么计算
2025-08-17
答案： 收益法公式如下： (一)资产未来收益期有限的情况： 在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V， 基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n) 式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额; n——收益年期; r——折现率。 (二)资产未来收益无限期的情况：...