二手房增值税理论上是卖方，但买卖双方可以在合同中规定，成为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅上市两年以上不需要缴纳增值税，个人住宅或单位住宅、商品房上市两年以下不需要缴纳增值税。二手房转让流程如下:1、如果房产证转让未经房地产经纪人办理，则必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名称的当事人必须在场。2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同...

发布时间：2025-08-18 浏览量：40