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40年产权房的劣势

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

房子的产权年限有三种，那就是40年产权，50年，70年的，今天要跟大家说的是40年产权的，因为产权房是属于房地产在开发土地规划用途和开发用途不同的情况，所以大家对于房屋的产权并不是很了解，所以今天我们就来为大家介绍一下40年产权房的劣势有哪些。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与***协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。