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商住楼为何有70年产权

发布时间：2026-01-22 | 来源：互联网转载和整理

1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。

2、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。

3、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。