继承房产20%的税怎么算 继承的房产出售要交20%
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
今年新发布的《中华人民共和国契税法》将于今年的9月1日正式发布了，根据新契税法，关于子女继承房产20%的税怎么算的问题大家知道吗？是不是继承的房产出售要交20%的税呢？不明白的跟着小编一起来看下吧！
一、继承房产20%的税怎么算
中华人民共和国继承法（自2021年1月1日起废止）规定：若房屋所有权人不在了，由靠前顺序继承人(配偶、子女、父母)继承。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、根据相关的规定来看，继承的房产出售要交20%。按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
2、普通住宅满5年免征营业税，如系家庭较早套住宅，免个税，如非家庭较早套住宅，1%的个税(全额)或20%的个税(差额)。
3、继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。
二、继承的房产出售要交20%
好奇的小伙伴有问到，如果继承的房产再出售是否要交20%的税收呢？别急哈！我们接着往下看。
据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭较早生活用房,免征个人所得税。也就是说,只要是满5年并且是家庭较早生活用房,无论是继承还是赠与获得房产,再出售时都可以免征个人所得税。
对于直系亲属之间的房产赠与(包括房产继承),获得房产后再出售,按规定交个税(全额的1%或者差额的20%)和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
对于非直系亲属之间的房产赠与,合肥市现在执行的个税标准是:需缴纳差额20%的个税,个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外,按规定交营业税。