317新政细则全文（317新政）

发布时间：2026-03-24 | 来源：互联网转载和整理

1、3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。

2、认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。

3、对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：新规一：认房又认贷二套房首付比例上调10% 新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

4、此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

5、此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。

6、而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

7、新规二：限贷措施加码新政规定：首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。

8、(含公积金贷款)。

9、此前，只对二套房商贷设置年限限制。

10、针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者最短为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的最长贷款年限也相应调整至最长25年。

11、新规三：企业买房受限商办房再交易需满三年新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

12、而之前尚未有规定对企业购的商品房再次上市交易有任何规定。

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