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买房须知的18个常识（买房子需要注意什么）

发布时间：2026-03-24 | 来源：互联网转载和整理

1、看五证，《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

2、其实买房的时候选择一个口碑好的开发商是很有必要的。一般好的开发商资质高，资金充足。

3、在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。

4、所选楼层和中层的房子空气质量比低层的好，去高层更方便，可以说是一种妥协。

5、很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。

6、评估买房能力。对于刚需者，由于经济能力有限，会采取贷款的形式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，边肖建议月供金额控制在总收入的50%以内。

7、看让步。对于开发商给出的优惠，你要多打听，多分析，多判断，不要盲目跟风。

8、不要急躁。年轻人买房，不要大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己的承受能力做出合理的决定。

9、看，买房，当然要选楼盘，选小区，选户型，但是不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。

10、看价格，价格选择比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量房产价格。

11、居住环境、居住景观、绿化、配套设施等。与生活息息相关，是房地产品质的体现。

12、避免极端的层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮，发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。顶层不仅闷，不透气，夏天还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专用于供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机器设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。

14、不能只买大房子，一定要综合考虑，不能片面。首先，是面积。面积要以应用为原则，不宜大而化之。

15、考虑孩子的问题。购买房产时，要考虑孩子在路上的安全，尽量选择离它近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。

16、对买方极为不利的购房定金，使买方在签订合同时处于不利地位，买方往往在定金不退的压力下违背自己的意愿接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司提供的服务千差万别。一个物业公司能否完美完成任务，涉及到小区的整体素质。

18、签认购书，应详细约定认购书的基本条款，并在认购书中约定拟购房屋的主要情况。条款应合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。