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房屋买卖税费怎么算？卖房个人所得税减免的条件又是什么？（房屋买卖税费）

发布时间：2026-03-21 | 来源：互联网转载和整理

房屋买卖涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等。其中契税是由买方承担，它是根据房屋的转让价格和***规定的契税税率进行计算的。个人所得税是由卖方承担的，它是根据卖方售房所得减去相关费用后的净收入，按照个人所得税法规定的税率进行计税。而增值税适用于房地产商进行开发和销售房屋时产生的销售额，不适用于个人住房的买卖。

对于卖房个人所得税减免的条件，一般要求满足以下几个方面。售房者要为自己持有的房屋在购买时支付了契税。售房者要满足房屋售出当年年满五年的时间要求。售房者要在房屋售出后的一年内持有售房所得的购房款项，不得减少或转移。

还存在一些特殊情况下的个人所得税减免政策。例如，售房者购买新房后不再购买其他房屋的情况下，在售房所得额中减除20%作为个人所得税的减免。另外，如果售房者是满足住房公积金相关条件的职工，售房所得款项用于购买住房公积金管理机构指定的经济适用住房或自住房的，可以免征个人所得税。

房屋买卖涉及的税费包括契税、个人所得税和增值税。其中契税由买方承担，个人所得税则由卖方承担。个人所得税的减免条件主要包括购房支付契税、售房满五年、不减少或转移售房所得、购买新房不再购买其他房屋等。特殊情况下也有个人所得税的减免政策，如购房使用公积金购买指定房屋的情况。