樊纲：居民收入增速远高房价增速 为何这么说？我国房价有没有泡沫？
发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理
随着国内经济飞速发展，居民的收入也在不断增加，但是收入速度远远不够房价涨得快。日前，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，居民收入增速远高房价增速，为何这么说?跟小编一起去看看吧。
居民收入水平
樊纲表示，现在房地产有大泡沫，我不太同意。这些年每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，而我们城市居民的收入每年增长5%、6%，所以房价和收入进行对比，根本无需去出台政策压制泡沫，而是要解决一些结构性的问题和一些局部企业的问题。
有不少网友并不赞同这种说法，比如我们年收入10万元，增速为10%，净增长1万元，而房价去年200万元，增速为2%，净增长4万元。通过例子就能看出居民收入完全跟不上房价的速度，其实房价和工资的基础资金是不一样的，所以不要玩这种数字游戏。
我国房价有没有泡沫?
下面我们再来分析一下中国房价有没有泡沫，其实上面的数据已经说明中国房价在2014年到2020年这段时间增长太快了，是明显高于居民收入的增速的，这本身就是一个泡沫积累的数据说明过程。
房子作为民生的首要物质基础，要买得起房子就要有收入，如果房价涨幅长期高于居民收入增幅，那么最后必然是导致买房越来越难，这种情况积累越久，那么泡沫就越大。
这也是为什么国家会提出“房价不炒”的调控理念，目的就是为了打击炒房势头，遏制住快速上涨的房价，让房子回归居住属性。
2020年的疫情之后房价再次上涨了一波，这次上涨让很多人措手不及，因为经济受影响，收入自然也受到影响，但是房价却逆势上涨，上涨的动力来自于哪里?
其实是来自于贷款的放松，宽松的货币政策让资金流入到了楼市，这才导致房价逆势上涨，所以2020年下半年以来各地开始出台调控政策，首先是从深圳开始，深圳房价涨势最猛，最后出台的措施也最猛，指导价就是深圳出台的，虽然多个城市跟进，这才将这股房价上涨的势头遏制住，否则很可能就演变成2015年那样的全国房地产牛市。