40万房子首付多少钱(40万房子首付和月供是多少)
发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理
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40万，90平米，二手房，首套首付12万，二套首付24万。
这里需要说明的一点，这个首付只是根据成交价格计算的，实际首付要根据银行评估价格来计算的，银行评估价格，大约是成交价格的9成，那么36万的7成是25·2万元，那么首付就是14.8万的。所以要具体看银行评估价格。
首套房40万需要支付12万首付，如果是贷款需要支付28万。
月供要看贷款方式，如果是选择商业贷款，贷款本金为28万元，期限为20年;选择等额本息还款方式，每月月供为2096元，预计全期本息为50.3万元。
如果选择等额本金还款方式，每月月供为2695元，之后每月递减6.4元，预计全期本息为46.4万元。
全款在200万以内。按现在中国人民银行对房贷政策的要求，首套房首付比率不低于20%，房贷利息有优惠，二套房的首付比例最低是30%，没有利息优惠
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