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房贷房产证是不是抵押在银行（按揭房产证下来是放在银行吗）

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

房贷房产证是不是抵押在银行-按揭房产证下来是放在银行吗

贷款买房房产证不需要抵押在银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

而且，购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具*****，银行会在首付款*****复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。在办理抵押登记的过程中，房管局会把房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。

另外，在还完住房贷款后，一定要记得到房管局办理房屋他项权证的注销登记，如果没有注销房屋他项权证，那么该套房子在房管局显示的状态仍然是处于抵押状态中，还完住房贷款后，银行也应该把他项权证还给当事人。