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回看2012年小产权房政策有哪些内容？小产权房有什么特征？

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

现在只要有买房想法的人，就有了对产权的理解。房屋产权不是一件小事，而且近几年它的一些政策变化，大家应该能理解现在的产权是什么，产权的处理很重要。而且现在房子也很清楚，有小产权房，也有大产权房，那么回看2012年小产权房政策有哪些内容呢，

2012年国土资源部也召开了吹风会，表示力争到明年年底基本完成全国农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，不允许登记发证。

内容1.《意见》提出要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。

内容2.《意见》明确规定“不允许通过户籍制度改革等方式将农民集体土地转为国有土地，或者未经法定征收程序将村改居，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’等违法用地进行登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。产权40年和70年的区别可以仔细看一下。

内容3.《意见》规定“退村建房”后未征收的原集体土地只进行调查统计，不发放登记证。在调查统计中，应在新建单位名称后注明原农民集体的名称，为国家下一步出台相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

小产权房有什么特征?

1、购房者购房后没有合法的产权证书。小产权，是相对于合法产权而言的。商品房的合法所有者应持有由县级以上的人民***颁发的房屋所有权证书，而小产权房并不配有合法的房屋所有权证书，有的消费者能得到由乡镇一级人民***颁发的产权证，但该项证书不能得到国家的承认。

2、价格低廉。价格优势是购房者选择购房的很重要因素。比经济适用房还经济是小产权房住宅得以畅销的重要原因，它们的价格可以比同地点的商品房的市场价格低一半以上。因此，虽然小产权房并未得到法律的承认，许多消费者也愿意铤而走险，购买这些价格低廉的小产权房。

3、小产权房普遍存在，环境相对好。或许是因为小产权房在国内普遍存在，才让购房者存有侥幸心理，认为即便政策目前不允许，但是以后应该有合法化的可能。此外，环境相对好，也是促使小产权房发展迅猛的原因。

4、小产权房有利可图，产生的经济利益巨大。小产权问题能得到社会各界的广泛关注还表现在小产权房背后所存在的经济利益。农民愿意在自己的土地上开发小产权房，开发商也冒着违法利用农用地的风险开发小产权房的原因，也许就是小产权房背后所具有的更深层次的利益的驱动：村集体拿土地来作房产开发，可以获得数额可观的出让金，农民能得到好处，获得分红，开发商自然也能获得高额利润。对农民而言，除了土地和房屋的保障之外，缺少其他保障，又没有城市生存技能，所以愿意让他人在自己的土地上建小产权房。