房贷怎么算月供多少

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

住房贷款月供在进行计算时，一共主要有两种方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款：

1、等额本息还款的月供计算方法主要是：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/[（1+月利率）^总还款月数-1]；

2、等额本金还款的月供计算方法主要是：月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。

网贷逾期过如何贷房贷

1、还清网贷：针对曾发生了逾期记录的网贷，买房者可以先把网贷借款全部还清，再出具贷款结清证明。只要逾期状况不是太严重，一般来说，递交贷款结清证明给银行后，还可以借款成功，仅仅因为有贷款逾期记录存在，可能会影响贷款利率，造成年利率相对较高；

2、多对比几个银行咨询一下：只要近年内没有“连三累六”的逾期状况，住房贷款还是有放款的可能性，并且每一家银行的风险政策不一样，这一家银行贷不上，并不代表别的银行也不能办理。买房者可以自主打印征信，随后携带个人征信报告，多找一些银行问一问；

3、养个人征信：若网贷存在比较严重的逾期记录，这时房贷通过批准的几率并不大，并且一直试还很容易把征信查花，买房者要延缓申请住房贷款。买房者最少花费半年的时间去养个人信用，期内维持户下银行信贷账户准时还款；

4、减少负债率：负债率是银行调查买房者还款能力的一个重要指标值，针对高负债率的买房者，银行通常会比较担忧买房者的还款能力。若同时存在网贷逾期记录跟高负债率，毫无疑问是火上浇油，住房贷款通过的概率就变低了；

5、提供资金证明。

申请银行住房贷款之前，用户要先要知道个人的征信记录怎样，因为征信记录不良，会被银行直接拒绝贷款。