商铺买卖税费计算器(二手商铺过户费用计算器)
发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理
二手商铺过户费用计算器
铺位、车位税费计算办法：
1、营业税：（转让价格-上一手*****价）×5.0%
2、城建税：营业税×7%
3、印花税：转让价格×0.05%
4、教育费附加：营业税×3%
5、地方教育附加：营业税×2%
6、个人所得税：转让价Ｘ1%
7、房产税：上一手*****×70%×1.2%，（注：车位免）（大石暂不要）
8、土地使用税：占地面积*3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平方米），（注：车位免）（大石暂不要）
9、土地增值税：（以不能提供评估价，但能够提供购房*****以及契税完整证的）
1扣除项目=（本次交易发生的营业税+城建税+印花税+教育费附加）+以上手*****价格每年加计5%【即*****价×（1+n×5%）】+契税。个人所得税不能扣减
商铺交易费用计算公式
买家支付的税费
买方税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地税：
A、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。
B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺交易税是多少
商铺交易税费一般是多少
(一)买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
(二)卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加
税费为差额的5.56%
2、土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注：土地增值税，不提供购入*****按总价3%计算。
3、个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
好了，关于商铺买卖税费计算器和二手商铺过户费用计算器的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！