100万的房子首付多少？

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

4、购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

公积金贷款：首付最低2成，约20W。但是公积金贷款的个人最高额度不高于70W（个别极少数城市是80W），所以首付需要30W，贷款70W，贷款20年，以现在的利率，公积金等额本息-月供约为4K+；公积金等额本金-月供约为4.9K+。

商业贷款：首付最低3成，约30W.贷款以70W计算，以现在的利率，等额本息月供约为4.7K+，等额本金约为6K+。整体比较，公积金等额本息比较划算。

商贷的话，首付30万，贷款70万，按照基准利率贷款20年，月供5300多元；如果公积金贷款，公积金最高是45万，首付是55万，贷公积金20年月供是3500元左右。