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普通住房标准（普通住宅标准,土地增值税非普通住宅标准）

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

普通住宅标准,土地增值税非普通住宅标准-上海最新普通住房标准

普通住宅的标准是什么？

建筑行业有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅通常作为民用住宅。那么，普通住宅的标准是什么呢？下面就跟着法制目录网的小编一起来看看吧！

一、普通住房的标准是什么？

“普通住宅标准”是指按照当地普通民用住宅标准建设的住宅房屋。现在，大部分都是多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅配有电梯。因为各地有不同的定义，所以可以根据真实情况来确定划分标准。6月1日起，普通标准住宅应同时符合以下要求:居住建筑容积率在1.0以上；单体建筑面积在120㎡以下。

二、普通住宅与非普通住宅税费的区别

个人所得税:成交价1%

1.普通居住五年以上(含五年)，卖方家庭的房子很少。

2.非住宅房屋(无年度限制)按成交价的1%征收。

3、转让捐赠房屋将按差额的20%征收。

4、直接赠送，见老卡，免五年。

营业税:成交价5.6%

1、普通住宅五年(含五年)免征。

2、普通住宅不满五年的，全额征收。

3、非普通住宅五年，差额征收。

4、非普通住宅不满五年的，全额征收。

契税:

1.成交价1%不足90平方米的普通住房，买受人未拥有几套住房的，按成交价的3%征收。

2.对成交价1.5%的普通住宅，90平方米以上、144平方米以下的，如发现买方不是稀有房源，按成交价的3%征收。

3.成交价3%。(144平方米以上含144平方米)

总结:以上是边肖法律目录网介绍的关于什么是普通住房的标准的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完都有所了解吧！如果你想了解更多相关信息，请多关注齐家。它将为您提供更完整、详细和最新的信息。

普通住宅的认定标准

普通住宅的认定标准:居住建筑容积率在1.0以上；单体建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。普通住房销售可享受契税、营业税等税收优惠政策。

国家有明确标准的普通标准住房，是指按照当地普通民用住房标准建设的居住用房。高级公寓、别墅、度假村等。不属于普通标准房。普通标准房与其他房屋的具体界限，此前由省、自治区、直辖市人民***规定。

买房需要注意的一些常识:

1.查五证。所谓五证，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证和商品房预售许可证。

2，买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

3.选择单位，在选择单位的时候，首先要看单位的朝向。优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。

4.在选择楼层的时候，中楼层的房子空气质量比低楼层的房子好，在更高的楼层出行更方便，可以说是一种妥协。

5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域、同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么？

普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格和同级别土地上房屋成交均价对比三个方面来界定。

第一，普通住宅

(1)定义:

普通住宅一般是按照当地民用住宅建筑标准建造的居民住宅。一般有多层住宅和高层住宅。因为各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准可以根据实际情况确定。

普通住房和普通住房不一样，普通住房一般是指整栋楼，普通住房是指单套住房。

(2)主要特点:

1.住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套住房建筑面积140平方米以上(不含140平方米)；

3.实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍(含1.2倍)。

第二，非普通住宅

(1)定义:

非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。

(2)主要特点:

1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单体建筑面积140平方米以上(含140平方米)；

3.实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

扩展数据:

普通住宅与非普通住宅的税费差异；

1.个人所得税:交易价格× 1%

普通住所满5年(含5年)，且是卖方家庭唯一住所的，予以免征。

非普通住房(无年度限制)按成交价的1%征收。

捐赠房屋转让按差额的20%征收。

直接赠送，见老卡，免5年。

2.增值税:

普通住宅:满2年的，免征增值税；不足2年的，按5%的税率全额缴纳增值税。

非普通住宅:不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；2年后免征增值税(北上广深2年的非普通住房仍按差额征收5%增值税)；

参考来源:百度百科-普通住宅

参考来源:百度百科-非普通住宅

参考来源:百度百科-普通标准住宅