传房产证下岗作废是真的吗？什么情况下房产证会被作废？
发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理
传房产证下岗作废是真的吗?
对于传言，当地房管和土地部门已经表示，发放的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变”的原则进行，旧证逐步被新证取代。房地产权利变更或转让的，发给新的产权人不动产证书;如果不变更或转让物权，旧证仍然合法有效，其效力与物权凭证相同，各种手续仍然可以办理。
《不动产权证书》是指国土资源部制定的房地产登记证，2015年3月1日正式实施，国土资源部制定的房地产登记证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。房地产登记机构启动新的房地产登记证后，原有的各类房地产登记簿、权属证明和登记证将逐步停止。依法制作、记录的土地登记卡、户口卡、房屋登记簿等图书继续有效，依法颁发的《集体土地所有证》等证件、证件继续有效。
使用统一的不动产登记簿卡样式是从2015年3月1日起开始用的。新证书投入使用后，以前的精简证书将继续有效。按照不变不变的原则，新证不能要求当事人强制更换，小产权房不开证。
相关部门负责人表示，要明确告诉大家，新证出来，旧证依然有效，没有任何影响。将于2015年3月1日实施，有一个在全国范围内实施新证书的过程。不用急着办新卡。如果以后房产不改不交易，就不用换发新证了。大家都愿意换，就看各地房产统一登记推广流程了。
针对城乡社会普遍关注的“小产权房”问题，房地产登记局负责人强调，房地产登记是依法保护所有人房地产权利的法律行为，不可能登记任何违法行为。现行法律法规明确了土地用途管制在世界范围内广泛实施，不可能登记“小产权房”，应该打消。
什么情况下房产证会被作废?
房产证会被作废的情况有以下几点： 1、房地产分离出卖; 2、产权主体有问题; 3、侵犯优先购买权; 4、单位违反规定购房; 5、价格上有欺诈行为，显失公平; 6、非法转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。