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什么是售后回租？特征是？与售后回购的区别分析

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

1.售后回租

售后回租交易是一类特殊形式的租赁业务，指卖主即承租人将自有资产出售给出租人之后，又重新从出租人手中将该项资产租回的业务。售后回租是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法。该业务可以盘活企业资产，使企业迅速回流资金。它是目前西方发达国家常用的筹资方式之一。在售后回租交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象。

2.售后回租的特征

(1)交易业务的双重性

售后回租易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。其一，资产销售方同时又是承租人，一方面企业通过销售业务实现资产销售，取得销售收入，另一方面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，从而实现资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。其二，资产购买者同时又是出租方，企业通过购买对方单位的资产取得资产所有权，同时又作为出租方转移资产使用权，取得资产使用权转让收入，实现资产的使用价值的再循环，具有业务上的双重性，是融资产销售和资产租赁为一体的特殊交易行为。

(2)资产价值转移与实物转移相分离

在售后回租的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，取得商品所有权上的风险与报酬，并没有在实质上掌握资产的实物，因而形成实物转移与价值转移的分离。

(3)资产形态发生转换

售后回租交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，提高了全部资金的使用效率。这样，一方面解决了企业流动资金困难的问题，另一方面盘活了固定资产，有效地利用现有资产，加速资金再循环，产生资本扩张效应。

3.售后回租与售后回购的区别

(1)交易资产所有权的最终归属不同

售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，假如是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，所有权最终很有可能转移，资产将归出售方所有;而假如该交易被认定为经营租赁，那么资产的所有权就不会发生转移，仍归买主(即出租人)。

售后回购交易在销售商品的同时，销售方即同意日后重新买回这批商品，因此商品的最终所有权不会转移，仍归出售方。

(2)交易所交易的对象的性质及账务处理不同

售后租回交易一般出售的是固定资产，而售后回购的交易对象更多的是流动资产，如库存商品，原材料等。

由于交易资产的性质不同，并且由于两种交易方式的出售资产并不同于企业正常经营活动中的销售业务，因此两者的账务处理也大不相同。售后租回交易，售价与资产账面价值之间的差额应当单独设置“递延收益”科目核算，期末，“递延收益”科目的余额在资产负债表的“预计负债”项目下单列项目反映。

(3)售后租回交易(租金)与售后回购交易(回购价)的取得有所不同

售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，是一揽子方式谈判的，是一并计算的。售后回购交易中，回购价的确定则与销售价无关，回购价可在购回协议中订明，也可以回购当日的市场价为基础确定，因此回购价可能高于原售价也可能低于原售价。

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