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二手房税费谁来承担

发布时间：2026-03-20 | 来源：互联网转载和整理

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%到1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

延伸阅读

二手房过户费税按合同收吗

二手房过户费税不按合同收，二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定税费的行为。但二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交。过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋租赁给第三人的权利），如果细节问题没有指明很容易产生***。

过户费用是按过户价来算的。

二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。

成交价：买卖双方确定的交易价格；评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价。

买二手房个税是买方交还是卖方交

买二手房个税是由卖家进行承担的。个税就是指个人所得税，如果卖家的房屋产权证明能够满足满五唯一的条件，那么根据相关***所出台的政策，个人所得税是可以免收的，但是只要是不满足，那么就要安装房产的成交价的百分之一或者百分之二进行缴纳，并且是由卖家进行承担费用。购房的个人所得税是需要上交给国家的，是每个公民应尽的义务，因此一定要按照规定进行缴纳。

满五年二手房交易税费有哪些

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。

3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。