武汉二手房交易最新流程
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
一、武汉二手房交易网上申报政策
武汉已经开通二手房自行交易网签系统。市民个人自行交易二手房，可登录武汉市房管局官网申报网签。通过中介经纪机构代理的存量房交易，仍由中介机构通过武汉市房地产经纪服务平台代为申报网签。
二、武汉二手房自行交易网上申报步骤
1、实名认证
房屋自行交易的卖方，登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站后，在“办事服务”栏目中，点击武汉市个人房产业务网上服务平台的“合同网签申报”登录入口，统一使用“武汉住保房管办事服务”小程序进行个人实名认证登录，用户可以选择使用微信扫码，通过“武汉住保房管办事服务”小程序实名认证后登录本平台，进行个人房产信息查询、购房资格认定申请、存量房自行交易(非中介代理)合同网签等个人房产网上业务办理。
2、房源核验
进入网签系统后，打开【个人房产交易】—【房源核验】菜单，点击【个人房产信息查询】。
按系统指引进行个人房产信息查询操作，大约 1-2 分钟后，再次点击【房源核验】菜单，系统会显示当天进行的个人房查结果。如下图所示：
点击【生成房源编码】，请仔细阅读用户须知，在明确知晓并同意用户须知中事项后，勾选同意框后点击确定，如下图所示：
点击【确定】后，在列表中选择拟出售的房屋，点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示：
如果房查结果中未显示出卖家名下的房屋，卖家可以尝试使用【个人名下不动产信息查询】功能，输入个人名下不动产证证号后，系统后台会自动比对卖家名下的不动产证信息，比对通过后会将卖家名下不动产证信息显示到系统中，卖家可选中点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示：
房源核验完成后，系统将根据该房屋是否属于限购范围，区分不同情况指引下一步操作：
3、买方确认
系统将根据房源核验情况，指引进行以下操作：
（1）属于限购范围的房屋。需由买方提供前期获得的【购房资格核查结果单号】并填入系统，系统将自动识别该买方信息并同步到系统中进行买方信息绑定。
（2）属于非限购范围的房屋。可以直接填写买方姓名、身份证件号码及手机号。
（3）无法判断是否属于限购范围的房屋。如果卖家确定该房屋属于限购范围，可在系统提示框中点击【属于限购】，按照上述第 1 种情况继续办理。卖家无法确定的，请交易当事人向房屋所在房管部门预约线下申报网签，敬请谅解!
4、网签申报
完成买方信息添加后，如果发现买方信息填写有误，可以在确认网签申报前点击【购房人信息修改】进行修改或者重新绑定购房资格核查结果单号。
点击列表上的【填写合同】，进入合同填写界面(注：合同界面买方信息及房屋基本信息都无法修改)。如下图所示：
合同信息填写完成后，点击【保存合同信息】，合同保存完毕并返回合同列表。如果需要修改合同内容，请点击【修改合同】进入合同填写界面进行相关信息修改，如果确认合同信息没有问题，可以点击【申报网签】。如下图所示：
申报网签备案界面需要给买家和卖家预留手机号发送短信验证码，双方验证码填写后，可以点击【确认提交】，提交成功会收到短信提示。如下图所示：
合同网签申报成功后，系统将提供【下载合同】功能。交易当事人可打印网签合同后并进行签章。
三、武汉二手房自行交易网上申报入口
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