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2022年中国银行房贷利率最新消息

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

房贷利率是多少算低

1、如果用户办理的房贷假如归属于公积金贷款：那利率算低的。因为公积金贷款实行的是央行贷款基准利率，而在人民银行发布的贷款基准利率之中，五年之上公积金贷款的年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）；

2、如果用户办理的房贷是商业贷款类型：那利率就需要高许多。毕竟个人住房商业性贷款利率以相对应时间的LPR为定价基准加点形成，其中LPR价格已经达到了5年限之上为4.65%，加上银行要求的基准点数，当然就更多了。但是大部分商业贷款利率都是在5%上下，是合理的。

而用户需要注意，商业贷款选购二套房，利率可能会更高一些，如果做到6%之上，甚至7%，那确实挺高。但是利率是多少是没法人为干预的，用户在办理房贷时可以多考量几个银行，选择其中利率相对低的去进行申请。

房贷利率降了以前贷的会降吗

房贷利率降了以前贷的一般不会降，因为绝大多数用户的个人商业房贷都是实行LPR固定利率，从贷款日至期满日贷款的实行利率是固定的，不会随LPR调节而转变，因此房贷也不会减少，每一个月的最低还款额度始终不变。可是也是有一小部分用户的商业房贷实行波动利率贷款，具体实行的利率依照合同规定的重定价周期LPR的调节而转变，这种情形下房贷利率降低房贷月供会发生改变，可是转变并不是很大，毕竟LPR的调整都是微调，如合同规定按年重定价，以合同签订日或起息日满整年的日期作为相匹配日，贷款利率将随相匹配日的LPR调节而转变；如合同规定每一年1月1日重定价，利率则会在每一年的1月1日随那时的LPR调节而转变。

商业贷款利率会自动调整吗

商业贷款不是自动调节的，反而是银行依据全新的LPR利率而定，LPR利率并不是每天都在变化的，贷款以后倘若选择固定利率那么直到贷款结清利率不会变，倘若贷款的情况下选择LPR基准点波动利率方式，当LPR产生调节时商业贷款利率便会跟随变。