房产税怎么算
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
1、从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；应纳税额=应税房产余值×1.2%；
2、从租计征：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%（对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。
房产税申报流程
1、进入系统，一般在具体申报的时候一定要先进入系统中，随着互联网的发展，已经有了这样专门的系统，相对来说都更为便捷，支持直接进入到申报系统中；
2、登记信息：进入到系统中后就能直接进行资料的登记，在页面上会有详细的操作介绍；
3、维护明细：将基本的房屋信息都填写清晰后可点击“维护明细信息”，这样就能直接进入维护信息界面；
4、检查信息：进行房产税申报的时候一定要注意检查全部的信息，看看是否已经准确，如果有问题的话都要提前做好更改；
5、提交申报，在完成所有的信息审核后就可以直接提交申报，在申报后如果想重新查询的话，可以在界面房产税明细中直接查询房屋信息。
查询房产税的方式
1、如果开通了电子申报，就进入地方税务系统，录入税务登记证编号，输入密码，进入界面后在查询服务下的申报缴款查询、已申报缴款查询，选择要查询的日期段，点查询就可以将这个时间段缴纳的所有税种选出来，然后再找到需要的房产税报表。或者记得原来的申报号，直接录申报号，则直接转为本申报号下的详细内容；
2、如果没有开通电子申报，公司就带上税务登记证的副本，带上公章；本人就携带***、房产证去地方税务局窗口申请查询。
房产证为啥交房两年后才下来
开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看房地产商对业主的约定时间。从期房交房到购房者拿到房产证件，需多长的时间，取决于开发商何时先办出初始登记。许多开发商在房产证上对购房者的承诺，通常是房子下来后2年之内**，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。