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2021年房贷停贷是真的吗

发布时间：2025-08-21 | 来源：互联网转载和整理

2021年房贷停贷是真的吗？

严格意义上讲，不是真的。因为不是银行停止办理房贷，而且根据政策要求，需要把存贷比提上来后，有了富裕指标后，才能办理新的贷款业务。

说是真的，也不算假，因为按新的政策要求，基本都超了，都需要把以前贷的，存贷比提上来，有了新的指标才能办理新的房贷业务。

当前 社会 人们对于房子的需求量非常大，中国人买房的根深蒂固的观念深入人心，但是虽说如此，高昂的房价使得很多人承担不起，即使贷款压力同样特别大，房贷通常需要30年才能够还完，随着国家方面响应住房不炒的原则，网上流传出了一些信息。现在在网络上面关于房价要跌的消息比较多，而且已经蔓延到“银行方面要停止发放房贷”这样的言论传出，但是一段时间以来，官方一直都没有进行叙述。当前2021年银行真的停止发放房贷吗？想要买房还能贷到款？

关于在网上传言的很多关于房贷的消息，其实多是假的消息，现在银行方面的回应来了。不少地区的大型银行，包括一些私有银行方面都表示他们并没有收到关于停止发放房贷的信息，鉴于这一点就能够回击网上的传闻，因为不切实际。同时银行方面还表示他们现在在某种程度上配合着上级的指示，表示房贷业务在一定程度上有所收紧，但目前房贷依然是银行主要业务之一。

根据银行方面的回应，他们现在没有收到关于停止放贷的业务消息，表示现在买房还能贷到款，现在毕竟房价还非常高，如果不进行贷款业务，很多人根本是没不起房子，现在但凡收入还可以的家庭或者个人，他们依然可以进行申请房贷业务，在短期之内不会一下子就停止或者房价骤跌。

虽然银行方面并没有收到关于停房贷的信息，但是确实不少地方，尤其是一线城市开始逐渐对地方上炒房客进行施压，控制房价高涨的势头，房价增长逐渐收紧，现在主要在一线城市当中开始体现，在今后会慢慢波及到二三线城市。就是不少业内人士都在表示他们有些人都已经做好了撤资的准备，未来房地产行业恐怕不会像以前那么赚钱了。房价增长逐渐收紧，将来就会趋势平缓，逐渐稳定，甚至下降。

银行毕竟作为一个金融机构，而且在全国当中业务繁多，不大可能出现大面积停房贷的现象，这也不现实，毕竟房价还没有下跌厉害，老百姓没有房贷根本买不起房子，而且对于银行来讲也会损失巨大经济利益，停房贷不会是一蹴而就，这是一个循序渐进的过程，目前情况来看，个人房贷业务依然没有受到影响，整体的服务秩序处于正常状态。

房贷在很多国家都存在，就是发达资本国家也一样，房地产行业给中国 社会 经济增长带来了动力，***了国内市场流通，过去许多资金都流入到房地产行业，使得这个行业迅速兴起。买房卖房的现象越发增多，对于炒房客来讲，他们口袋当中的钱越来越多，房价逐渐增高，使得底层人民更加买不起房子，以至于严重影响了他们将来的生活，房价在猛涨，造成的结果就是百姓需要贷款额度增多，从百姓自身角度出发，他们的工作压力和强度就会与之增加。

银行作为发放房贷的金融机构，如果收到上级指示，那么就会去实行，现在很多地方都在践行“房地产市场平稳 健康 发展”的原则，其中以上海这样的城市为主，根据国家方面现有政策，将会把个人住房贷款的节奏逐渐放慢，按照平稳的趋势进行个人发放贷款，业内专家表示，中国的房贷政策逐渐收紧这是大势所趋，同时收紧秉持合理原则。

2021年银行全面暂停房贷，是不是银行贷款利率要下跌了？

不是下跌，反而只能有上涨可能，因为停贷意味着限制贷款，也就是说不让贷款增长，停贷只是行政干预，提高利率也是限制贷款的手段之一，所以提高利率才是预期。

1、在2020年最后一天，央行发布《房地产贷款集中度管理要求》，2021年初各家银行便相继暂停房贷，可以认为这是对央行通知的落地实施细则。央行政策要求中，对各家银行的房地产贷款占比及个人住房贷款占比最好上限做了数字明确，而现在基本各家银行的存量占比就已经超标，不仅无法新增，还必须逐年压缩。

2、央行通知要求2021年银行对房贷及个贷的支持要有限、尽早、错峰，本轮调控收紧是系统的、协同的、联动的做法，银行的“避风头表态”有多久，取决于市场反应的量化佐证。至少在一季度，购房喉咙不会松口。

3、银行贷款利率不会下跌，反而有可能会提高。因为很多银行因集中度无法发放房贷，完成集中度要求的银行势必提高利率。毕竟物以稀为贵。

这种情形下，我觉得银行贷款利率不会下跌，实际执行的贷款利率可能还会上涨一些

网上说2021年银行全面停止发放住房贷款不是真的，不太可能实现，因为如果不按揭将意味着绝大数人买不了房子 了，全款买房的人只是少数。有可能是贷款收紧，要求细则多也不会完全停止按揭贷款的。具体要买房的话你可以询问在哪个银行办理按揭，然后去专门的银行柜台询问按揭事宜。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。