投资性房地产的账务处理_2022年财务与会计基础知识点
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
努力不懈的人，会在人们失败的地方获得成功。想要顺利通过税务师考试，掌握税务师重要知识点是十分重要的。下文为《财务与会计》科目基础阶段的必备知识点，希望大家能够仔细阅读，认真记忆！
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投资性房地产的账务处理
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第十一章 非流动资产（二）
【知识点】投资性房地产的账务处理
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
投资性房地产的账务处理
（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产
借：投资性房地产（按应计入投资性房地产成本的金额）
贷：银行存款（在建工程等）（按应计入投资性房地产成本的金额）
2.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3.取得租金收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
4.投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号—资产减值》的有关规定,经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资房地产的价值得以恢复的，不得转回。
5.成本模式下的转换的账务处理
【核算原则】按照转换日的账面价值进行结转，不产生差额。投资性房地产与固定资产、无形资产之间的转换需要按照各科目对应结转。
（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（转换日的账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
（2）将自用房地产转换为投资性房地产
按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目。
借：投资性房地产
累计折旧（或累计摊销）
固定资产减值准备（或无形资产减值准备）
贷：固定资产（或无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（3）将投资性房地产转换为存货
按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目。
借：开发产品（转换日的账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（4）将投资性房地产转换为自用房地产
按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目或“无形资产”“累计摊销”“无形资产减值准备”科目。
借：固定资产（或无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（或累计摊销）
固定资产减值准备（或无形资产减值准备）
6.处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产
借：投资性房地产—成本（按应计入投资性房地产成本的金额）
贷：银行存款（在建工程等）（按应计入投资性房地产成本的金额）
2.资产负债表日投资性房地产公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或作相反会计分录。
注：以上内容选自李运河老师《财务与会计》基础班授课讲义
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