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房产抵押贷款条件是怎么样的？

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

房产抵押贷款的条件涉及贷款人的个人资质、抵押房产的具体情况以及其他相关要求。在申请贷款前，建议详细咨询贷款机构，了解具体条件和流程。

一、贷款人的基本条件

1.年龄与身份：贷款人需具备完全民事行为能力，通常要求贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。拥有合法的***明（如居民***、户口本或其他有效***明）及婚姻状况证明。

2.还款能力：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

二、抵押房产的条件

1.产权清晰：所抵押房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。房产未做任何其他抵押，且未列入当地城市改造拆迁规划。有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2.房龄与价值：房龄一般不超过二十年，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，可能不发放贷款。房产价值需经过评估机构评估，评估值会考虑房产的年代、附属设施、小区项目等因素，但一般低于市场价。

3.首付款与贷款余额：以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。