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净收益是什么怎么算(净收益什么意思啊)

发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理

　　净收益每年不变的公式　

　　净收益每年不变的公式的应用：
　　（1）直接用于测算价值
　　

A.不同期限房地产价格之间的换算已知无限年期的价格，求有限年期的价格。

　两房地产报酬率相等时，
　　

　　【例】已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，计算该房地产30年收益权利的价格。
　　【解】
　　

　　（3）用于比较不同期限房地产价格的高低
　　【例】甲房地产的收益期为50年，单价为2000元/平方米，乙房地产的收益年限为30年，单价为1800元/平方米，报酬率均为6%，其他条件相同，比较两宗房地产价格高低。

　　【解】年限不同，不能直接比较，比较方法有4种：
　　A.都还原为无穷年限的价值，再比较；
　　B.将50年的甲房地产还原为30年的甲房地产，再与乙比较；
　　C.将30年的乙房地产还原为50年的乙房地产再与甲比较；
　　D.甲乙都还原为年收益，再比较。
　　

　　解得，V∞甲=2114.81（元/m2）
　　　　　V∞乙=2179.47（元/m2）
　　由上可知，乙房地产的价格名义上低于甲房地产的价格，实际上却高于甲房地产的价格。

　　（4）比较法中因期限不同进行的价格调整
　　【例】某宗5年前以出让方式取得的50年使用期限的工业用地，目前所处地段的基准地价为1200元/m2，该基准地价在评估时设定的使用期限为法定最高年限50年，除使用期限不同外，该工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同。现行土地报酬率为10%，请通过基准地价求该工业用地目前的价格。

　　【解】已知V50＝1200，要求的是V45。
　　V45＝V50×（K45/K50）
　　

　　用于计算在某种报酬率下，收益期长到何时，有限期的价格接近于无限年的价格。