租金回报率 租金的回报率是怎么算的

租金回报率是指房屋利润的货币与业主获得房屋使用货币的比率，是衡量房地产价值的标准。租金回报率越大，房地产价值越高；租金回报率越小，房地产价值越低。当你买房子时，你可以用租金回报率来衡量房地产的价值。让我们学习如何计算租金的回报率。

租金回报率计算公式

1、采用资金回报分析法计算：

公式:(税后月租-月物业管理费)× 12/买房总价，同样，结果越大，房屋租金回报率越高，反之亦然；

2.租金回报法:

公式:(税后月租-按揭月供)× 12 /(首期房款 期房时间内的按揭款)，结果越大，说明房子很值得投资，结果比较小，一般不建议投资；

3、IRR法(内部收益率法):

公式：IRR=累计总收入/累计总投资=月租金×投资期累计出租月/抵押贷款首期房款 保险费 契税 大修基金 其他投资，如家具 累计按揭款 累计物业管理费，这个算法比较全面。