中央对烂尾楼的政策(烂尾楼评估相关规定)
发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理
幸福百科词条：国家规定超过一定期限的烂尾楼可以回收。烂尾楼主要由开发商承担，购房者有权根据购房合同约定的条件退房。各地城市根据各地不同情况，针对烂尾楼改造制定了一些规定和行动。比如珠海发行了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，通过注入资金盘活一批烂尾楼项目，帮助解决债务问题。昆明通过云南产权交易所挂牌转让，重启、改建、拆除烂尾楼项目。唐山统筹各方努力，5个烂尾楼都规定了竣工交付时间。
1.烂尾楼的成因及基本政策
2.部分地方城市对烂尾楼的规定和专项整治行动。
烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务***而停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼的原因很多，比如原开发企业资金链断裂，未按规划许可进行超规模建设，建筑质量不符合验收标准等。大部分是因为资金链断裂，项目没有完工，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。
烂尾楼主要由开发商承担，购房者有权根据购房合同约定的条件退房。国家规定，超过一定期限的烂尾楼可以回收。
2021年4月，珠海出台《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，规定了土地成本减免、规划调整、履约保证金核算、历史项目政策衔接等。对于因各种因素导致的烂尾项目，***部门采取了不同的方式进行分类：一是***推动，市场运作。如夏湾农贸批发市场通过市场运作、企业收购等方式向市场注入新资本，让“烂尾楼”活起来。二是债务单一，***给予政策支持。对债务单一、有独立解决债务***能力的企业，香洲区***引导企业在土地产权办理、划拨出让、容积率等方面给予政策引导和支持，以盘活项目。按照《烂尾楼处理办法》执行。三是建立监督机制。根据《烂尾楼管理办法》相关要求和工作实际，香洲区“烂尾楼”将逐步盘活处置。
2021年8月27日下午，云南省昆明市五华区丽阳星城二期15栋烂尾楼被爆破拆除。由于开发商资金链断裂，整个项目泡汤了。2020年底，当地***通过云南产权交易所挂牌转让，重启重建项目。
2021年9月，唐山下大力气治理烂尾楼问题，从顶层设计入手，协调各方力量，不断创新突破。规定了全部5个烂尾楼项目的竣工交付时间，并指定一名县级领导班子成员为具体负责人。
基本上从各地的实际情况来看，烂尾楼工程确实影响了老百姓的生活，损害了城市的形象。地方***会出台相应的政策法规或盘活烂尾楼项目；或者解决债务问题；或者爆破拆除，重新出让土地，重新开工重建。
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相关问答：我在恒大刚收的房，如果恒大破产会对我有多大影响？
你已经收了房，这房子就是你的，恒大对你的房子已经没有任何产权了。即使他破产了，也对你没有任何影响
然而恒大也未必会破产，过去只是扩张的太厉害了，贷款融资太多了，一旦政策要求房地产降温，贷款渠道减少的话，他的负债压力过高，风险就暴露了。
不过此前有王健林的万达，他们甩卖掉了相关的地产项目，资产负债率就大大的下降了，现在也就能够轻装上阵了，或许恒大应该走万达的路了，以至于几乎所有的房地产公司都得走上万达的路。
恒大也是大的房地产企业，按目前来看破产是不可能的影响太大，相关人员数目众多。相关产业也不少，可以转卖的。例如恒大足球，这个大包袱现在就马上甩掉了。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#