房贷要不要改lpr
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
房贷要不要改lpr？这个问题一直困扰着很多人，今天我们就来聊聊这个话题。首先，我们先来看一下什么是lpr。简单来说，就是贷款利率的报价机制。也就是说，你的房贷利率是根据银行基准利率上浮10%还是下浮20%来定的。
房贷利率1.2倍要不要转LPR
房贷利率1.2倍要不要转LPR1、房贷利率1.2倍要不要转LPR，房贷利率1.2倍转LPR还是很划算的，2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
2、根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
3、根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.88%（4.9%1.2），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.08%=5.88%。
4、转换后到个重定价日前，房贷利率与原来相同；从个重定价日起，房贷利率就会变成“当时的LPR+1.08%”（也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每个重定价日都以此类推。
我的房贷利率是5.4，有没有必要改成'LPR吗？
5.4%=4.8%+0.6%
1.年初LPR4.8，现在LPR4.65。改了至少降0.15。为啥不改呢？
2.经济压力大，货币政策还有空间。LPR虽然理论与贷款利率分离，但大概率仍会下行。
短期内或者说三五年之内，利率下调是必然的，降低利率就是一剂经济的肾上腺素，但是我们的房贷，必定大部分不是三五年，所以我们的眼光要放的更长远来看，跟资本宣传反着来看，我预计未来二三十年长期来看，利率上浮的概率还是更大一些。
因此无论从技术层面，还是从用意揣测方面来说，选择固定利率更加合适一些，而且更有利于家庭建立一个长期的理财规划，为了贷款可能产生的波动，而需要准备的预备资金的沉默成本也需要考虑进去，毕竟这部分钱你要用来理财，可以产生更多的收益。