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个体户如何贷款买房?个体户如何申请贷款?

发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理

　　个体户如何贷款买房?个体户在买房贷款方面要比上班族困难一些，一些个体户通常没有单位缴纳的公积金，根据《住房公积金管理条例》的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房资金管理中心申请住房公积金贷款，那么个体户也可以申请公积金贷款买房，申请住房公积金贷款按下列程序办理：

　　一、申请

　　借款申请人到其缴存住房公积金的住房资金管理分中心填报借款申请表，并提供以下材料：

　　1、本人户口本、身份证或其他有效居留证明

　　2、购房合同或意向书等有关证明文件

　　3、借款人所在单位同意贷款的信函

　　4、住房资金管理中心要求的其他材料。

　　二、初审

　　住房资金管理分中心对申请进行初审。

　　三、调查

　　住房资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办机构对贷款进行调查，并提出调查意见。

　　四、审批和签订委托合同

　　住房资金管理分中心根据建设银行北京市分行经办机构提出的调查意见，对贷款进行审批。审批同意，住房资金管理分中心与建设银行北京市分行经办机构签订委托合同，然后由住房资金管理分中心签发委托贷款通知单。

　　五、签订借款合同

　　根据委托合同，受托人(建设银行北京市分行经办机构)与借款人签订借款合同及相应合同。

　　六、划拨贷款

　　借款合同生效后，住房资金管理分中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托

　　人按借款合同拨付。

　　如果尚未建立住房公积金的，不符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》中贷款对象的规定，不可以申请住房公积金贷款。

　　没有社保的个体户能贷款买房吗?

　　市民陈先生：我是个体户，没有社保，没有交过个人所得税，但是有交国税或者是地税，看中一套总价50万元的房子，如何办理银行贷款?

　　南都记者就此问题咨询了美联物业按揭部总监王青，王青表示陈先生若以个人名义买房，按照调控之后的规定，是需要提供社保记录和最近一年地税局个人所得税的完税证明的，如果以前没有贷款记录，则可以以首套来做。如果没有交过个人所得税，无法证明个人的收入状况，银行通常也是不会贷款的。

　　若陈先生打算以公司名义买房，那么手续就相对复杂很多，需要公司注册3年以上，必须是盈利的，而且要提供公司财务状况和财务报表。而且这种对公业务，一般银行也不太会接受50万的小额度。不过也有一种可能，就是按照三无人员来买房，持一年以上的居住证，提供一定的担保，有个别银行也愿意放款，不过能够提供的贷款成数就会比较低，一般做不到首次置业八成贷款。

　　上海个体户贷款要怎么申请?

　　申请个体户贷款的条件是：

　　1、具备完全民事行为能力，有当地户口

　　2、在本地有固定的经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源

　　3、能提供合法、足值、易于变现的抵(质)押物

　　4、在本行开立存款帐户。申请个体户贷款的资料有：

　　（1）、身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件

　　（2）、提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件

　　（3）、可证明其合法收入的相关资料

　　（4）、可证明其婚姻状况的相关资料

　　（5）、提供合法、足值的抵押物及评估报告

　　（6）、抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书