2017注会《税法》知识点：宗地容积率
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
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【知识点】如何理解“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
宗地容积率指项目用地范围内总建筑面积占总用地面积的比值，即宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积。
例如：甲公司2013年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2014年12月完工并通过验收。
宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
土地单价=4000万元÷20=200元/平方米
该厂房的房产税计税原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(万元)。
【链接1】宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价;宗地容积率高于0.5的，按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
所以这个规定是减轻税负的政策，而不是加重税负。
【链接2】为什么国家对容积率较低的情况有优惠政策呢?
答：对于该优惠政策，重点强调的是以建筑总面积为标准。如果占地面积相同，建筑面积较大(楼层过高或者地上建筑物较多)，地面空地面积较小，那么一旦出现紧急险要事件等，人员没有紧急避难、疏散场所等(如出现地震、火灾等，人员都应在空地上疏散)，容易造成不良后果。所以国家不鼓励建筑面积太大的情况。因此可以理解为，国家对建筑总面积小，宗地容积率低的情况有优惠政策。
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