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二手房需要交哪些税费

发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理

契税：买方需要缴纳的税费，根据房屋面积和购房者家庭的住房套数来确定税率。一般情况下，90平方米以下的首次购房契税为1%，90至140平方米的房屋契税为1.5%，140平方米以上或非普通住宅的契税为3%。增值税及附加：卖方需要缴纳的税费。如果房屋持有时间超过两年，则普通住宅免征增值税；如果不满两年，则需要按照房价的5.6%来计算缴税额。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，通常在增值税的基础上计算。个人所得税：同样由卖方承担。如果房屋持有时间超过五年，且为家庭较早住房，可以免征个人所得税；否则，可能需要按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%来缴纳。印花税：买卖双方各自支付房价款的0.05%。交易费：按房屋建筑面积计算，通常为每平方米6元，由买卖双方共同承担。权属登记费和取证费：通常在200元以内。土地增值税：如果房屋产权持有满五年，则免征；如果未满五年，则需要预交房价的1%，并按照累进税率计算，多退少补。