什么是期房？什么是现房？期房和现房的区别是什么？
发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理
什么是期房什么是现房？
期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同，风险较高，可能会出现宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等问题。
现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住，签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小，可实地考察，如果是二手房，可能会有楼体老旧，小区规划落后，车位不足等问题。
期房和现房的区别
1、房屋属性不同
期房和现房的房屋属性有所区别，这要从大产权来区分，如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同不同
在购买房屋的时候，期房和现房所签订的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间不同
期房和现房最大的区别就是入住时间不同，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
4、房屋价格不同
在房屋的价格方面，期房和现房也是有区别的，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
5、风险指数不同
从购房风险来考虑，因为现房是一件修建好的房屋，并且在买房后就可以入住，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
期房销售的条件有哪些？
根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程规划许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.已经同金融机构签订预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。找法网提醒，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
期房有哪些缺点？
期房有如下缺点：
1.看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。
2.有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3.购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。
4.市场行情与价格涨跌难以预测。