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资本金比例的解释，商品房资本金比例的解释。

发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理

一、资本金比例的解释，商品房资本金比例的解释。

你要开发项目，总投资100块，资本金己至少有20块钱，然后其余80块通过银行贷款来筹集 这个就是资本金比例的意思 普通住房现在的资本金比例是20%，也就是开发商自己有的钱得是整个项目总金额的20%

二、项目资本金比例为什么要限制？

是为了防范项目单位空手套白狼的风险，必须要有一部分非债务性资金，也就是项目资本金。按规定不同行业项目资本金比例是不同的。

1、钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40％；

2、水泥项目最低资本金比例为35％；

3、煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目最低资本金比例为30％；

4、铁路、公路、城市轨道交通、化肥除钾肥外的项目最低资本金比例为25％；

5、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％；

6、其他项目的最低资本金比例为20％，另外特殊情况特殊对待，特殊的国家重大项目可以降低项目资本金比例要求，中小企业自主创新，高新技术投资也可以适当降低要求。

项目资本金制度是在项目总投资中，除项目法人的债务性资金外，必须有一定比例的资本金方可得到批准的项目管理体制。这是中国国务院规定并从1996年开始实行的一项制度。

三、“普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行” 什么意思啊

所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

你所说的是2009年5月25日调整后的规定。

房地产开发投资是一个耗资巨大的工程，费用不可能全部由开发企业自行承担，所以常常会借助银行贷款等方式，但是如果全部靠融资，那么无疑会加大或者说转移风险，所以有了这样的规定。

打个简单的比方，假如一个项目需要100亿元的投资额，那么作为开发商，必须真金白银拿出20亿元，作为这个项目资本金，其余部分，可以通过融资手段获取。

四、商品房资本金比例降至20%是什么意思?

何谓项目资本金比例

固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。

南京市房管局相关人士告诉记者，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。2004年9月，中央为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于35%。随后几年，随着楼市的持续升温，中央曾出台过一系列针对楼市的调控政策，但“35%”的大限却从未松动过。