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房改房上市交易条件是什么？房改房买卖如何收费？

发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理

房改房上市交易条件是什么？

1、已取得房地产产权证。

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或***付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

***：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以***购买的，其增值部分全部归个人所有。

补***：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补***的手续，视为以***购买，增值部分全部归个人所有。

3、交换、赠与的，已按***付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

房改房定义及类型

1、定义：

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照***或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2、类型：

(1)出售，

(2)交换，

(3)出租，

(4)抵押，

(5)赠与。

房改房上市交易所需的税费

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年***×建筑面积×1%、。(当年***——指的是该房产实际上市出售的当年，由***颁布的房改房***，也就是“今年”的***)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);

3、印花税：成本房价的万分之五;

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房上市无需审批，2002年后，为了方便购买者，取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节，即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续，国土证可在交易过程中补办，这种简化行政审批的决定，不仅可缩短房改房上市交易时间，而且还能激活二手市场，促进住房的流通，拉动住房消费。

房改房买卖如何收费？

1、房改房又分为***、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。其中按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2、出售房改房需缴税费：卖方要按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;按房屋售价的0.05%缴交印花税;按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方则要按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;按房屋售价的3%缴交契税。

3、多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和***之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照***补足差价。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。

房改房过户费用是什么？

房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。

房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及***三种　不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同。