多地楼市库存告急（70城市楼市库存排名）

多地楼市库存告急(70城库存排名)

随着五一假期的来临，很多青岛房地产从业者已经开始期待五一楼市成交了！所以这段时间卖家的朋友圈又开始活跃起来，各种打折促销又开始上线了！#青岛头条#

当然，这种乐观的精神确实难能可贵，但现实依然严峻！

从整体成交来看，今年金三银四，青岛楼市成交不是很乐观，传统购房小高潮并没有出现！所以，对于即将到来的五一，我们还是要持怀疑态度。毕竟去年国庆假期的惨烈交易还在眼前！

而且对于青岛楼市来说，还有一个很重的定时炸弹，值得大家关注，那就是今天的高库存问题！#青岛周边的事物#

青岛楼市库存压力加大

4月青岛住宅最新可售库存17.1万套，其中黄岛4.6万套，胶州3.6万套，即墨2.2万套，真的看起来比较夸张。而且整个青岛本月新增库存约8000套，整体去化压力不容小觑。

其实楼市库存问题一直是个谜，因为这么多年来，官方层面一直没有对楼市库存做一个明确的统计！所以很多库存数据都是一些房产中介根据目前各平台的可售房源数量来收集的。虽然有些不科学和水分，但是青岛目前有多少库存，其实每个人心里都有自己的数！

楼市专家曾表示，库存是正常现象。毕竟零库存是可以做到的。当前的中国，可能只有小米这样的企业！但是，房子作为大宗商品，17万的高库存对于青岛的房地产市场来说，并不是一个小数目，确实应该引起我们的重视！

快速去化仍是主要目标

在如此高库存的压力下，青岛各大开发商的首要目的是加快去化。毕竟时间不等人，尤其是在三条红线的融资压力下，开发商的日子其实并不好过！

那么怎样才能快速摆脱呢？只有一个办法，就是降价，所以我们可以看到，虽然这几个月青岛各个区的开发商都打出了涨价的口号，但是明眼人都看得出来，这只是开发商的一种营销策略。其实私底下大家都在打折！

虽然一季度青岛新房成交2.7万套，但目前来看，青岛整体去化周期仍在一年半左右。此外，4月份有超过40个新楼盘开盘或推盘，因此市场竞争更加激烈。除了那些非常受欢迎的项目，其他项目的主要目标仍然是快速去构建和抢占先机。

这就是为什么大家感觉青岛市场回暖了，房价也回调了，但实际成交价格下降了2.8%。

这个病真要治一下了

高库存、高空置率一直是青岛楼市最大的问题！这些问题仿佛一颗定时炸弹，悬在青岛开发商的头上！

尤其是经历了前几年异常迅猛的发展后，青岛楼市这两年明显放缓，开始为前几年迈出的大步还债！其中，高库存和高空置率是最大的问题！

所以对于青岛楼市来说，一定要先解决这些问题，否则后患无穷！#青岛#