个人房屋抵押贷款怎么贷 有什么需要注意的吗
发布时间：2025-08-18 | 来源：互联网转载和整理
现在不仅仅是很多商人要用贷款来缓解资金压力，很多普通家庭也选择贷款这一种消费方式。对于贷款来说，不是随随便便一个人都能贷的，这要满足一定的条件，也要根据贷款人的收入情况。很多人选择用个人房屋抵押来进行贷款，那么办理流程是怎样的？需要注意一些什么呢？
个人房屋抵押贷款怎么贷?
要办理个人房屋抵押贷款，备好相关资料向银行提出申请即可，具体的手续流程如下：
【1】提出贷款申请
准备好个人身份证、经济收入证明(比如银行流水)、房屋所有权证等相关资料前往选定银行网点，找业务窗口的工作人员申请办理抵押贷款，领取申请表进行填写后，确认信息无误再连同资料一并提交上去。
【2】贷款审核、评估
银行受理后会对借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的征信报告，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值，然后出具审批结果(若审批通过，会核定贷款金额)。
【3】签合同、办抵押
收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
【4】发放贷款资金
银行会按合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡里(一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待即可)。
注意个人房子抵押贷款的办理条件有：
【1】借款人
①年龄在18周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;
②在当地有固定住所，有当地有效居留身份(当地常住户口本或暂住证);
③拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;
④信用状况保持良好，没有违法乱纪行为，个人征信报告中没有不良记录。
【2】抵押房产
①房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
②抵押房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通;
③房子未列入当地城市改造拆迁规划，并且未做任何其他抵押;
④房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年。
同样需要注意的是，个人住房的抵押率最高可达房屋评估价的八九成左右(以银行最终评估结果为准)，贷款最长期限可达30年。