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2022~2023二套房公积金贷款政策：如何界定第二套房

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

公积金是针对购房很实惠的一项政策，很多朋友在购房之前都会想方设法购买公积金，就是为了后续能够使用公积金贷款，但是关于公积金也相关的政策的，大家既然要使用这项制度，那就需要先了解清楚相关的政策，接下来就让小编为大家讲一下购买二套房公积金贷款政策是什么如何界定第二套房接下来小编为大家介绍。

　　购买二套房公积金贷款政策是什么

　　使用公积金贷款期限在5年以内的，住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

　　首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。