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二手房贷款首付是几成

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的；如果二手房是购房者的首套房，最低首付比例要求缴纳至少三成，就是百分之三十；若不是首套二手房，购房人选择公积金贷款，最低首付比例为百分之二十，选择商业贷款最低首付比例是百分之四十。

二手房首付比例影响条件如下：
1、政策影响，用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策，每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况，对买卖二手房中的首付比例标准作出规定，例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。

2、房龄影响，二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因，大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度；二手房房龄在10年以内，银行审批的贷款额度会较高，购房者需要准备的首付款就少一些，若二手房房龄超过20年，首付比例就会相应提高。

3、房东要求，购买二手房属于私人与私人之间的交易，因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付将提高至五成，三套房则会更高。

5、评估值影响，二手房的首付款高，可能是因为二手房的评估值比较低。