为什么不建议买商住两用房
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
随着现在人们的经济水平变得越来越好，很多人都开始通过买房的这种方式来进行投资，而市场上的各种房源也是五花八门，并不一定都满足人们的需求，但是在买房的时候，大部分朋友都建议不要买商住两用的房屋，那么为什么不建议买商住两用房呢？
1、一般不能落户。商住两用房区别于普通住宅之处在于自己无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高。普通住宅贷款买房时，一般只需付30％的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50％，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10％，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3、生活成本高。商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4、转让契税高。作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4％，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。
5、居住环境问题多。商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅人们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
现在人们在购买住房的时候，一般也很讲究地理位置和各方面的风水以及协调在一起给人的种种效果，而这种商住两用的房屋显然也不太适合人们日常居住，会让自己整天都感觉精神不振，但是现在也有很多专家都劝阻这些朋友，最好不要购买这种房屋，避免自己吃亏。