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怎么把有贷款的房子卖掉

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

随着国家推出了各项贷款措施鼓励购房者购房，贷款买房似乎成为了一种新的热潮，虽然贷款买房的人不在少数，但真正了解其相关知识的人也只是一部分，那么关于贷款中的房子可以卖吗和有贷款的房子怎么卖这两大问题。那么怎么把有贷款的房子卖掉呢？

1、首先，最常用的方法就是拿钱把贷款还清了，这个时候你需要去申请提前还款，银行同意后，你可以拿买家的钱把钱给结清了，然后把这套房的抵押给撤销了，这样房子就可以完全自己支配了。但是一般情况下，你还没有还清的额度太大了，或是买家出不了那么多钱，那这个方法又麻烦一些了。总之，你拿钱把钱还清了，然后撤销抵押再把房子卖给卖家，这样是最简单最容易的办法。但是很多人在交易中发现，买家是不愿意把钱一次性付太多的，所以你可能拿不到太多的钱去还清贷款，这个时候可以问亲戚朋友借钱。然后值得注意的是，这个过程你得调节好和买家之间的关系，万一卖家后悔了和买家后悔了，麻烦就找来了。所以买这样的房子或是卖这样的房子的时候，最好找到值得信任的人买和卖，然后一定要签好协议，防止双方反悔。

2、其次，相信很多人也想过“换借贷人”这个方法，意思就是把这套房子的贷款转移到另一个人身上，用另一个人的身份去还贷款。这样的方法在部分银行是可以的，但是你需要把之前有的贷款还清了，才能进行第二次贷款，这中间过程是比较麻烦的。另外，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。其实不建议用第二个方法，比较麻烦的同时还可能有风险。

3、最后一个方式，就是和第一个类似的，如果你想把一套房子卖掉，这套房子还在还贷款的话，那么你可以采取用另一套房子抵押给银行，然后把这套房子给解放出来，只要银行审核过了，那是可以的。但是最好不要去找同一家银行，因为这样可能比较麻烦。