房子契税2021年新政策 买房退契税怎么一回事退多少
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
关于今年将要实施的房子契税2021年新政策，还有小伙伴们不清楚的吗？还有买房退契税怎么一回事退多少这个问题，大家是否认真了解呢？今天，跟着小编一起来看下吧！
一、房子契税2021年新政策
2020年，国家就《中华人民共和国契税法》作出了相应调整，小编就政策调整部分作出了整理，具体如下：
1、缴纳契税的主体有哪些？
一般在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(1)土地使用权出让;
(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(3)房屋买卖、赠与、互换。
2、契税税率是多少？
新契税法中规定的税率没有发生变化，依旧为之前的3%至5%。
3、哪些情况可以免征契税？
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
4、哪些情况可以减征契税？
(1)因土地、房屋被县级以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
(2)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
二、买房退契税怎么一回事退多少
一般买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。按照之前的收税标准，进行退税：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
一般情况下，当地税局的工作人员给您提交的退税申请，做出答复后，因为退税时，涉及到的部门较多，比如银行国库、储蓄所等，所以退税到账的时间一般需要4-6个月，退税的钱也会在4-6个月的时间内，打到您提交的退税银行账户上。