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房价下跌有哪些前兆

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

房价这个点，是很多人购房时，都会去做到考虑的一个因素，房产之中虽说交易手续有许多，但是在办理的一些关键点上，经济其实才是首位，经济方面的变动虽说不算是非常大，但一旦是其他因素发生了改变，各种事情大家就无法做到预估了。那么房价下跌有哪些前兆呢？

1、有价无市的出现。“有价无市”意味着楼市成交量大幅下滑，二手房挂牌量不断增加，房子有人卖，但不一定有人买。房价可能仍然还在上涨，但是由于楼市缺乏后续购买力，刚需出现“断层”，市场就极有可能陷入有价无市的局面，这种局面一旦产生就会形成一系列反应，一部分高杠杆买房的家庭迫于资金压力会选择降价卖房，导致房价出现回落。

2、开发商不拿地。大家都知道，开发商有地才能搞开发，不管在哪个城市，我们都能看到开发商拿地的消息。并且拿地价格越高，房价就会涨的越快，比如前几年笔者所在的城市，房价1万左右，开发商拿地楼面地价就1万3，地价都比房价高，房价很明显会涨。而如果开发商消极拿地，不再参与土拍，媒体屡次提到土地流拍、底价拿地等消息就要谨慎了，开发商处于消息面顶端，一有风吹草动，房价有下跌的迹象，开发商就会谨慎拿地或者直接不再拿地。

3、房产中介关门歇业。如果楼市热度较高，房产中介通常会大肆扩张，不断招兵买马，增加门店，一大早就排队做操喊口号，借口街边摆广告，那么楼市就过热。如果房产中介突然关门歇业员工转行就要谨慎了，这可能说明楼市行情急转，房产中介的房子卖不掉，赚不到成交佣金，房价就可能会下探。

4、房贷利率不断上浮。房贷利息决定着人们买房的成本，利息不断上浮，还贷的压力将越来越大，这将降低购房者参与的积极性。如果房贷利率持续上涨，一些炒房者也将会减持房产，不排除大量"抛售"的可能，那么一旦出现这种局面，房价也可能下降。

5、不断传来抢房的消息。楼市抢房的消息不断，人人都在参与抢房，一时间万人空巷，证明短时间之内，房价被过度推高。这时候反而是最危险的，人们盲目抢房导致供需平衡被打破，房价彻底失去控制。一旦楼市回归理性，房价将下降。