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买卖回迁房的注意事项

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

回迁房一般指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子，属于拆迁政策的产物。随着城市的旧改不断推进，近年，房产交易市场涌现大量低价回迁房，回迁房凭着其价格优势，受到很多购房者的关注。那么买卖回迁房的注意事项有哪些呢？

1、无房产证。若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节。部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。