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2022年农商银行房贷利率是多少

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

1、短期贷款：一年（含）以内贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含）贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%；

3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。

房抵贷和房贷的区别

房产抵押贷款和住房贷款的区别主要取决于：住房贷款是基于房地产交易当中，用户和房地产商签署了购房协议书，交了首付后向银行明确提出贷款申请，随后用贷到的资金来支付剩下购房款，要专款专用。而房产抵押贷款则是用户用名下的房屋所有权当作抵押向银行申请贷款，资金主要用以买车、装修、度假旅游、文化教育等个人日常消费或者生产运营，不可以用来买房。并且房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响，而住房贷款不仅需看银行贷款政策之外，还要看本地的房子限购政策这些。

用户在办理了住房贷款以后，如果之前存缴了公积金，还可以用公积金冲还贷。房产抵押贷款就没法用个人公积金冲还。自然，不论是房产抵押贷款，或是住房贷款，用户在结清以后，都需要还记得找银行出具贷款结清证明，随后办理解押手续。如果是借款不还，银行有可能规定法院强制执行，把抵押的房子进行竞拍，随后用竞拍所得的资金来抵剩下未还贷款。

房贷未还清可以抵押贷款吗

住房贷款未结清可以申请抵押贷款，但是贷款机构会对用户的年纪、收益、个人征信以及房子价值等做出合理的评定，只有当用户和抵押的房子合乎贷款机构的规定，贷款机构才有可能会放款。

一般来说，仍在偿还贷款的房子想再去作抵押，需要房子也有再贷款的空间，就是房子通过分析后的市场价值减掉住房贷款之后也有剩余，只有这样才有二次抵押的可能，但是会带来不便。针对很多贷款机构而言，房子被拿去进行二次抵押，这种行为风险性比较大，非常容易产生一些经济***，而且房地产的价值起伏比较大，因此针对仍在偿还贷款的房子有一些贷款机构不会放款。用房子作抵押申请贷款之后，用户就要还记得准时全额还贷来维护个人的个人征信，一旦还款逾期不但个人征信受损，也有滞纳金的压力，还款逾期频次太多，抵押的房子也有可能被贷款机构处理。