房贷能转按揭吗？请问贷款按揭能转移吗？
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
房贷能转按揭吗
银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，房屋......接下来具体说说请问贷款按揭能转移吗
请问贷款按揭能转移吗？
房贷可以转按揭吗？
房贷可以转按揭，转按揭的办理流程如下：
1、买卖双方在达成一致后，双方签订《房屋买卖合同》；
2、在贷款银行同意的前提下，向银行提交转按揭并提交相关材料及担保费；
3、买方找担保机构，出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书；
4、银行审核通过后，卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续；
5、房管部门办理房产过户手续；
6、买方到贷款行签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续即可。
每个银行的流程存在一定的差异，具体以贷款银行的规定为准。
建行按揭房可以再贷款吗
有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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房子贷款可以转按揭吗
可以，房贷可以转按揭。
转按揭是指在 个人住房贷款 还款期内，借款人出售作为 抵押 物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
《 个人贷款 管理暂行办法》第十一条规定，个人 贷款申请 应具备以下条件： （一）借款人为具有完大部分人事行为能力的中华人民**国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。
各位知道房贷转按揭手续怎么办理吗？
房贷转按揭是指房子房贷还款暂未还清，但是将房子出售了，购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
5、购房人向银行提出新的贷款申请。
6、购房人与银行签订新的贷款合同。
7、购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；各类中介公司、物业公司和开发商。
房贷转按揭的风险
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
银行房贷还了2年能转按揭吗
银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，房屋购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续，并在之后再次办理过户。当然由于转按揭涉及到多方的利益，所以转按揭贷款需要遵循程序才能正常办理。
房屋转按揭要注意些什么
1、谨慎选择中介
办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。
2、做好评估工作
二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度，所以评估与较高贷款额有直接关系，需多加注意。
3、选好贷款银行
各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
4、注意证明还款能力
二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
5、明确合同约定
二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
房贷按揭转按揭怎么转
房贷按揭转按揭的办理流程如下：
1、需要由申请人向申请房贷的银行提出申请，看银行是否支持办理转按揭手续，若是银行同意办理，三方可以签订协议，按照要求将购买人支付的款项先用于偿还房贷。
2、房屋购买人和出售人需要签订房屋买卖合同，对于合同中的每项条款都要仔细核实，合同中要写明双方的权利与义务，尤其需要写明双方的违约责任。
3、购买人需要向银行提出新的房贷申请，并且又需要提供相关的资料供银行审查，银行判断申请人的资格之后，会给出审批意见。
4、银行审核通过之后，就可以和房屋的购买人签订贷款合同，同时办理房屋抵押手续。
5、原房贷申请人可以到房管部门办理抵押注销登记手续，然后买卖双方就可以办理房屋过户手续。
6、银行会向房贷申请人发放房贷，办理好相关手续之后，就可以等待领取新的房产证。
房子按揭三年了可以转按揭吗
可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
转按揭要如何办理
1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询：申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。
5、提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8.手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
正在还房贷的房子怎么转按揭
1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询，申请，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6.签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8.手续给银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。