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夫妻公积金贷款额度如何计算？夫妻两人公积金贷款最多能贷多少？

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

很多人不知道夫妻公积金贷款额度如何计算？夫妻两人公积金贷款最多能贷多少？今天小编就为大家整理了相关内容，希望对各位有所帮助：

夫妻二人公积金贷款的额度是根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算出来的。所以如果知道了公积金账户的余额、贷款的最高限额以及贷款的比例，那么就可以计算出夫妻二人公积金的贷款额度。接下来具体说说夫妻公积金贷款额度如何计算？夫妻两人公积金贷款最多能贷多少？

夫妻两人公积金贷款较多能贷多少

夫妻双方公积金贷款较多能贷多少？据小编了解，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款*高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人*高可贷额度。

1、按照住房公积金账户余额计算的*高可贷额度

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、按照贷款*高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，*高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，*高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。

小编提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻公积金贷款额度怎么算

法律分析：

一、住房公积金贷款利息怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二条　本条例适用于中华人民**国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条　职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条　住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

一、正面回答

如果夫妻双方共同申请公积金贷款，两人都有缴存住房公积金的话，那在计算公积金贷款额度的时候，一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。

二、具体分析

像按还贷系数来算的公式是。

个人。

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻。

公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

而需要注意，关于公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系，不同地区，规定可能会有所不同。

比如在长沙是规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算。

深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额，如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金的话，还可以上浮10%（具体可咨询当地公积金管理中心）。

可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、公积金一次性提取办法有哪些？

要想一次性提取住房公积金，那只要符合以下情形之一就行。

1、购房一次性付款（每季度可以全额提取一次）。

2、自建、大修自住房（前提是账户余额低于实际支出，因为规定提取总额不能超过实际发生的支出）。

3、租房（每年可以全额提取一次，年提取总额不能高于年房租总额）。

4、偿还房贷（选择年冲方式）。

5、家庭经济困难，领取最低生活保障金。

6、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。

7、完全或部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。

8、户口迁出本市。

9、出境定居。

10、离休、退休。

11、死亡或者被宣告死亡。

而符合条件的职工只要带上个人身份证、公积金卡和相关提取用途证明文件前往当地住房公积金管理中心或授权银行网点到服务窗口办理提取手续即可。

有部分城市还开通有网上提取业务。

夫妻二人公积金贷款额度怎么计算？

夫妻二人公积金贷款的额度是根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款*高限额和贷款比例三个条件计算出来的。所以如果知道了公积金账户的余额、贷款的*高限额以及贷款的比例，那么就可以计算出夫妻二人公积金的贷款额度。所以夫妻二人公积金的贷款额度还是比较容易计算的。

夫妻二人公积金贷款额度的具体计算方式

夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度*高是所购房款的70%；面积在90平米以下，贷款额度*高是所购房款的80%。

3.按照贷款*高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款*高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

关于夫妻公积金贷款额度的介绍

其实还有一种更简单的计算方式，比如说夫妻一个人的贷款额度是40万，另一个人贷款额度是50万，那么两个人的贷款额度就有可能是100多万。因为夫妻二人公积金贷款额度并不是简单的加法，而是经过一些严密的计算而计算出来的额度，不过如果你不懂这种计算方式，也可以根据每个人的贷款额度来进行大致的计算。所以夫妻两个人在进行公积金贷款之前，可以这样大致的计算一下两个人一共能够贷多少钱，这样就知道还需要从亲朋好友借多少钱。

所以夫妻用公积金贷款是比较好的，能够减轻自己的经济压力，并且还能够买房，毕竟拥有公积金的人工作是很稳定的，收入也是比较不错的。

夫妻公积金贷款额度怎么算

法律主观：

如今房价节节攀升，很多工薪族的小夫妻大多数选择共同贷款买房。不过，夫妻共同使用公积金贷款买房相对商业贷款来说手续要繁琐一些。并且有很多夫妻不知道自己的公积金到底能带多少款。一、夫妻公积金贷款额度计算首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）（个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算，中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮较多不超过3万元）二、住房公积金贷款基本条件1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态。2、无公积金贷款余额。3、首次或第二次办理公积金贷款。4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）。5、购买住房的首付款不低于规定比例。6、能够落实贷款担保。三、贷款期限公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：（1）新建住房的贷款年限最长不超过30年。（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人*高可贷金额。

计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

计算*高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为*高可贷款额度。

住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔*高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔*高贷款额度不超过60万元。

【【法律依据】】

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求*务*建设行政主管部门的意见后，报*务*批准。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【温馨提示】

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

公积金贷款额度的算法。

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照*高贷款额度计算。

借款人与共同借款人公积金账户余额×20。

此外，公积金贷款有*高贷款额度的限制，当用户需要贷款的金额超过公积金*高贷款额度，则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度，要么就需要申请组合贷款。

公积金贷款的利率要低于商业贷款，用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款。

无法申请公积金贷款，可以尝试申请商业贷款。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“松果查”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

扩展资料：

辞职后公积金要不要提取出来？

辞职后公积金是否要提取出来，主要看职工自己的需求。

1、如果之后打算找新工作，暂时也没有提取公积金款项出来使用的需求，那就没必要去申请提取。

只要等之后找到新工作了，待入职那天新公司就会帮职工将公积金关系转入，为职工办理公积金启封手续，重新为其续缴上公积金。

2、如果之后一段时间都没有工作的打算，甚至打算换城市生活，那就可以办理公积金销户提取手续。

而要是辞职后没有经济来源，也可以申请提取公积金款项出来使用。

需要注意，辞职一个月后公积金账户会被封存，而通常要封存满6个月（180天），且未在异地继续缴存，职工方可办理离职销户提取。

当然，若有购房、租房等需求，也可直接申请提取公积金。

流程并不复杂，带上身份证、公积金卡和提取用途证明文件去公积金管理中心进行申请即可，部分城市还支持网上提取。

住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔*高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔*高贷款额度不超过60万元。

【【法律依据】】

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求*务*建设行政主管部门的意见后，报*务*批准。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。