全款买房再抵押和按揭贷款哪一种更好？两者的优势有哪些？
发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理
有一些借款人可能对全款买房再抵押贷款比较陌生，实际上有很多的贷款群体已经选择了这种贷款方式，那么全款买房再抵押和按揭贷款哪一种更好呢？这两者有什么优势？下面为大家详细解答一下。
哪一种更好？
全款买房再抵押就是利用全款买房之后，拿到房产证之后，再将房屋进行抵押。按揭贷款就是人们在购房的时候直接向银行申请房屋贷款。
比如大家在购买二套房的时候，二套房按揭贷款的首付比较高，有的城市要求七成的首付，如果看中了自己喜欢的房屋，就只能因为首付不足而放弃。所以这部分群体就会选择全款买房，然后再拿到房产证之后办理按揭贷款还清之前的欠款。
全款买房的优势
1.成数高：利用全款买房再抵押，可以申请到的房产抵押贷款成数高，最高可以达到七成。
2.议价空间大：购房者选择全款买房，可以有一定的砍价空间。
3.节省税费：全款买房时可以直接按照市场的成交价格作为评估价格，不需要提高房产的评估价格，所以税费会更低一些。
4.节省利息：购买二套房的利率在5.25%以上，而全款购买在抵押的利率在4.35%到4.75%之间。
按揭买房优势
1.如果首套房申请的是按揭贷款，可以享受银行的利息优惠，还可以申请公积金贷款。
2.按揭贷款最长可以申请30年的还款期限。
综上就是向大家详细介绍的按揭贷款和全款买房再抵押的对比，希望以上介绍的这些内容可以为大家提供一些参考。
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