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购房贷款有几种方式？哪种方式划算？

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

当今社会可以说买房是人生种必须要做的一件事，很多朋友买房都是考虑贷款买房，对于初次买房的小伙伴来说，不知道怎么买房，那么购房贷款有几种方式？哪种方式划算？

购房贷款有几种方式？

1、公积金贷款

购房利息最低，也是最合适的一种贷款方式，现在公积金中心对于首套房的年利率为3.25%， 使用公积金贷款需要满足条件是：1.最近六个月连续缴纳公积金，无间断，部分地区对于缴纳时长有更高要求；2.征信良好，无逾期，3.最少首付30%以上。具体贷款金额需要问本地公积金中心查询，也可以拨打公积金中心电话：12329查询。

2、商业贷款

目前银行对于首套房商业贷款的利率为：5.635%,二套房商业贷款利率为：5.88%或者6.125%，具体数值需要问询银行工作人员，不同银行对于贷款利率可能会有所不同，使用商业贷款需要满足条件为：1.征信良好，无逾期（夫妻双方），2.工资流水需要是所有负债的2.1倍（夫妻两人工资），3,首付最低30%，个别城市可申请20%首付。对于一般城市是属于认贷不认房，不管你的名下有几套贷款，只要还清了，都可以按照首套房利率进行贷款，个别城市对购房者有一定限制条件。

3、组合贷款

很多开发商不让使用组合贷款，因为放款慢，公积金放款是需要房子封顶之后，公积金才会放款，周期比较长，组合贷款需要满足的条件是：1.首付至少30%以上，2.工资需要是流水2.1倍，3.征信报告良好无逾期,4.公司缴纳公积金会有公司名称，银行卡收入流水公司名称需保持一致。

4、等额本息与等额本金

等额本息是每个月还款利息都是变化的，前期利息还的多，后期本金多，优点是每月还款金额一致，压力相对比较小。等额本金是每个月的本金都是一样的，利息在逐渐减少，前期还款压力比较大，优点是利息比等额本息要好很多。

哪种方式划算？

下图是贷款100万，公积金贷款，组合贷款，等额本息以及等额本金还款对比，以后大家买房贷款时可以做个对比。

从上图数据中可以看出，使用公积金最为划算，不论是利息或者月供还款相对来说都比较少，公司缴纳公积金的最好使用公积金贷款。其次是等额本金，虽说前期压力比较大，但是贷款30年100万利息总差距20万，但是等额本金前期还款压力比较大，大家要慎重选择。等额本息相对比较平稳，压力比较少。