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货款知识：房贷等额本息提前还款最佳时间

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

　　房贷等额本息提前还款最佳时间？关于这个问题，中国保险网小编今天2022年09月19日就给大家介绍贷款相关知识点，重点关键字“房贷,等额本息,提前还款”，以供大家参考。

　　房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关：

　　1.如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好。

　　2.如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好。

　　之所以如此，是因为：

　　1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

　　2.二十年的房贷采取等额本息还款法，正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比；而三十年的房贷等额本息还款法，是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

　　当然，大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款，不然就要收取一定违约金。而大部分约定的是一年，还有的头三年提前还款都会收违约金。

　　本文针对于贷款知识，房贷等额本息提前还款最佳时间已介绍完毕，希望对你有帮助。